פרויקטים מסוג תמ"א 38 נעשו לאחרונה מאוד פופולרים בארץ וקיבלו דחיפה חזקה ממש לאחרונה כשהופיע רצף רעידות האדמה האחרון שפקד את צפון הארץ. מומחים ממשרד הביטחון ופיקוד העורף כבר מזהירים שנים מפני כך שעל פי כל הממצאים כבר הייתה אמורה להתרחש במדינת ישראל רעידת אדמה קטלנית שתוביל להרס מבנים ולהרוגים רבים. השבר הסורי אפריקאי עובר לאורכה של מדינת ישראל ומאיים על אחוזים רבים משטחה להינזק קשות בעת רעידת אדמה שכזאת. לכן, הממשלה הנחתה את הפיקוד העורף למצוא פתרון הולם לבעיית שרידות המבנים הישנים בארץ בעת רעידת אדמה - וכך נולדה לה תוכנית תמ"א 38 אשר תפקידה וייעודה להסדיר את חוקי חיזוק הבניינים. התוכנית מדברת על מספר רב של פרמטרים כגון: איך מחזקים מבנים ישנים בעת ביצוע תוכנית תמ"א 38 ולמי מותר לחזק את המבנים הללו, מהם החוקים אשר העירייה צריכה לעמוד בהם ולהשגיח עליהם וכדומה. אך העיריות רצו גם הם לנצל את התוכנית לטובתם ובכך לשמר ולייפות את המבנים בעיר. בעיה אחת הייתה למדינה ולעיריות – מי הולך לממן את היקפי החיזוק העצומים הללו – ובכך הם בעצם הציעו פתרון מימוני יצירתי – יזמים מתחום הבניה הם אלו שיחזקו את מבני המגורים, ובסוף תהליך החיזוק הם יקבלו רשיונות בניה על גבי גג הבניין להוספת קומות ודירות נוספות, יוכלו למכור אותם – ובכך לממן את הפרויקט.
השלבים לביצוע תוכנית תמ"א 38:
התקשרות עם יזם מהתחום – דיירי הבניין אשר רוצים לבצע וליישם את תוכנית תמ"א 38 בתל אביב על הבניין שלהם צריכים להתקשר עם מספר יזמים מהתחום ולבקש מהם הצעה לחיזוק הבניין. היזם מצידו ילך ויבדוק האם הבניין עומד בתקנות וניתן לבצע בו את תוכנית התמ"א 38, הוא יבדוק את עלויות החיזוק ואופן החיזוק ויגיש את ההצעה לדיירים. לאחר קבלת כלל ההצעות מהיזמים על הדיירים להחליט מי היזם שילווה אותם לאורך הפרויקט. כלל אצבע לדיירים בעת ביצוע פרויקט תמ"א 38 – כל הוצאה כספית ולו הכי קטנה - הינה על היזם!
הגשת היתרים לעירייה והתחלת החתמות – פרויקט מסוג תמ"א 38 מצריך הסכמה של לפחות 66% מבעלי הדירות בבניין (עדיף כמה שיותר קרוב ל 100%). במקביל יתחיל היזם בהגשת התוכניות וההיתרים לביצוע הפרויקט ויחד עם וועד הדיירים של הבניין יכינו את מתווה הפרויקט.
תחילת בניה – פרויקט מסוג תמ"א 38 תל אביב אורך בדרך כלל 18-24 חודשים מיום תחילת ביצוע הבנייה. במהלך הבנייה חייהם של הדיירים מעט נפגעים ועליהם לדרוש מהיזם שיצמצם את ההרגשה של הפרויקט לכדי מינימום. זכרו – ההמתנה שווה מכיוון שבעוד מספר קטן של חודשים אתם תזכו לבניין חדש לחלוטין, לתוספת של חדר נוסף בביתכם בדרך כלל (הוספת ממ"ד) ולתוספות רבות.
